Reagujeme na doplňující dotaz k předchozímu článku. Jestli si Kupující pořídí nemovitost s DPH/🙃 nebo bez DPH/🙂 je samozřejmě velký finanční rozdíl.
5letý časový test
Zjednodušeně platí, že prodej nemovitosti je osvobozen od DPH po pěti letech podle § 56/3 zákona o DPH.
Dojde-li však k tzv. podstatně změně u stavby, startuje běh nové pětileté lhůty.
Podstatná změna
Co je takovou změnou? Názor Finanční správy, který doporučujeme respektovat, naleznete v Pokynu GFŘ.
Vraťme se ke konkrétnímu dotazu.
Citujeme:
„…zmiňovaný Pokyn GFŘ na straně č. 16 (odstavec dole) zmiňuje, že pokud není vydávána kolaudace, nebo souhlas s užíváním stavby… nejsou podmíněny vydáváním stavebního povolení či ohlášení stavby) tak se nebude jednat ani o podstatnou změnu stavby… v tomto případě není rozhodující, kolik finančně stálo zhodnocení…“.
ANO i NE…
Na první pohled je řešení správné.
Finanční správa však považuje za podstatnou změnu i jiné stavební úpravy, přestože nebyl kolaudační souhlas, resp. byl úkon „ohlášení“. Citujeme:
- které podléhají udělení kolaudačního souhlasu nebo ohlášení a zároveň finanční hodnota takové stavební úpravy dokončené stavby… musí přesáhnout 50 % zjištěné ceny nebo 50 % směrné hodnoty…“.
Stavební zákon
Kdy není nutné pro stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce stavební povolení ani ohlášení je uvedeno v § 103 Stavebního zákona.
🙃
Pokud měly být úkony klasifikované zákonem o DPH pro start nové lhůty provedeny, ale „pouze“ nebyly učiněny (SÚ je provede třeba dodatečně… po „nahlášení“ od kontroly FÚ), jsou pravděpodobně naplněny znaky pro nový časový test.
Paní Veronika
Realitka – plátce DPH – zprostředkovala prodeje podílu družstevního bytu mezi družstvem (plátce DPH) a FO (osoba nepovinná k dani). Maji fakturovat provize s DPH nebo bez? Já si myslím s DPH, ale klient si nasel par. 54 zákona o DPH odst. 1 písm. a) a tak jsem znejistěla. Děkuji.
ADKA
Skutečně jde o plnění osvobozené od DPH – více v článku publikovaném v úterý 21. ledna.