Fyzická osoba a prodej nemovitostí (1)

Vytvořeno | 23 srpna, 2017

Odpovídáme na dotaz týkající se prodeje nemovitého majetku fyzickou osobou. Řeší se základní otázka:

  • jestli je nebo není konkrétní prodej rodinného domu osvobozen od daně z příjmů fyzických osob.

Časový test

V zákoně o daních z příjmů je toto téma obsahem ustanovení § 4 odst. 1 písm. a) a b). Časové testy jsou dvouleté a pětileté.


Dotaz

Zopakujme si konkrétní dotaz:

Fyzická osoba zdědila postupně 1/2 rodinného domku po svých rodičích. Před 20ti lety po otci se stala 1/4 spoluvlastníkem a v letošním roce v dědickém řízení po matce také 1/4 z celku. Chce ale svoji polovinu prodat. Podléhá tento prodej dani z příjmů nebo je osvobozený, když zemřelí měli v nemovitosti trvalé bydliště avšak on sám má trvalé bydliště jinde a ve zděděné nemovitosti nebydlí.


Osvobození?

ANO! 🙂

Prodej je osvobozen od daně, protože:

  • Pětiletý časový test je splněn u prvního nabytí.
  • A také pro druhé nabytí, protože „…doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele…“

Daňové přiznání

Připomínáme, že daňové přiznání se nemusí podat u příjmů osvobozených od daně.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *