Údajně se může jednat o několik různých variant zdanění?
Příjmy z pronájmu
V článku „Musíme zdaňovat inkasované zálohy na služby?“ se uvádí, že u příjmů z pronájmu se tyto položky nemusí zálohy zahrnovat do dílčího daňového základu.
🙂
To je pravdivé tvrzení, pokud pronajímáme majetek „trvale“ a nepodnikáme s ním.
Ano, je to trochu komplikovanější a existují tři varianty zdanění, resp. tři různé dílčí daňové základy pro příjmy z pronájmu.
Jsme u daně z příjmů fyzických osob, tj. poplatníky, který pronajímá movité věci a nemovité věci:
- které nejsou zařazeny v tzv. obchodním majetku, a
- nejde o příležitostný pronájem movitých věcí.
Pak platí výše uvedená výhoda, že zálohy přeúčtovávané nezdaníme.
V dalších případech to není možné, protože příjem patří do jiných dílčích daňových základů.
Pokud by pan Nováček pronajímal osobní vůz nebo část nemovitosti zařazené v obchodním majetku, výjimka by pro něj neplatila, protože takový příjem je zařazen do dílčího daňového základu z podnikání.
Ostatní příjmy
Jestliže movité věci pronajímáme skutečně jen příležitostně, patří příjem do ostatních příjmů, pro které platí řada jiných výjimek.
🙂
Například je zde možné uplatnit osvobození od daně, nepřesáhne-li takový příjem za zdaňovací období hranici 20 000 Kč
V případě, že poplatník bude danit příjmy z pronájmů dle § 9 může si vybrat, zda uplatní prokazatelně vynaložené výdaje či uplatní výdaje ve výši 30% z uvedených příjmů.