Poplatník má příjmy z pronájmu a mimo nájemného inkasuje zvlášť zálohy na poskytované služby.
Dílčí daňový základ
Příjmy z pronájmu tvoří tzv. Dílčí daňový základ („DDZ“), který je samozřejmě součástí celkového základu daně poplatníka daně z příjmů fyzických osob. Konstrukce tohoto DDZ je velmi jednoduchá.
Příjmy vs. Výdaje
Příjmy z pronájmu snižujeme třemi možnými způsoby:
- výdaje prokazujeme jednoduchou evidencí, nebo
- vedeme účetnictví.
Do třetice je právem poplatníka uplatnit 30% paušální výdaje.
Příjmy za služby
Pokud poplatník sám služby neposkytuje, standardně je přeúčtovává, nemusí je zahrnout do zdaňovaných příjmů.
🙂
To je samozřejmě výhodné, jestliže používáme paušální výdaje.
Pan Novák má příjmy z pronájmu ve výši 200 000 Kč, inkaso záloh za služby je 40 000 Kč. Protože používá paušální výdaje, jeho příjem z pronájmu je 140 000 Kč.
Nikoliv 160 000 Kč (240 000 Kč snížených o 80 000 Kč).
Sdělení GFŘ
Uvedený postup mimo jiné odpovídá odbornému názoru uvedenému Generálním finančním ředitelstvím v Pokynu D-6.