O kolik se zdraží vyúčtování služeb u nájmu kvůli novele zákona o DPH?

Vytvořeno | 29 listopadu, 2011

Asi nejčastější dotaz na daňové poradce v posledních týdnech se týká všech, kteří bydlí v nájemních domech. Na jasnou otázku jsme pro vás připravili jednoduchou odpověď.

🙃

Nevíme…! To nemyslíme vážně, ale je třeba si uvědomit, že bude záležet na tom, jak který pronajímatel – nebo jeho správce – bude postupovat.

Nahlédneme nejdříve do novely zákona o DPH účinné od 1. 1. 2012. Platí, že od tohoto data je upravena tzv. snížená sazba daně z přidané hodnoty o čtyři procenta a činí 14 %. To znamená, že jakékoliv zdanitelné plnění (včetně přijatých záloh), zdaníme po 31. 12. 2011 nikoliv 10%, ale 14% sazbou, není-li povinností použít základní 20% sazbu.


Pronajímatel vyúčtovává svým nájemcům poskytnuté služby, spotřebu zjistil velmi rychle. Optimisticky očekáváme brzké jaro a ukončení topné sezony do velikonočního pondělí (9. 4. 2012).

Den uskutečnění zdanitelného plnění je dnem zjištění spotřeby, a tak by měla být plnění: například dodání tepla a chladu zatíženo 14% daní. Cena je třeba 30 000 Kč bez DPH, daň z přidané hodnoty činí 4 200 Kč.


Je-li pronajímatel dobře seznámen s novelou zákona, ví, že třetí bod přechodných ustanovení nabízí alternativu, jak potvrzuje další příklad.

Platí, že při dodání vody, služby spojené odváděním a čištěním, případně zneškodněním odpadních vod a při dodání tepla a chladu, lze aplikovat výjimku.


Je možné samostatně stanovit spotřebu v roce 2011 a použije se 10% sazba DPH. Pokud by v návaznosti na předchozí příklad byla spotřeba před 1. 1. 2012 v hodnotě 15 000 Kč bez DPH, daň z přidané hodnoty je celkem 3 600 Kč (15 000 x 0,10 a 15 000 x 0,14). Jako nájemci ušetříme 600 korun.


Jakékoliv vyúčtování služeb u pronájmů pečlivě zkontrolujte, každá ušetřená koruna se může hodit!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *