Spoluvlastníci a uplatnění nákladů

Vytvořeno | 12 března, 2014

Jaká pravidla platí u spoluvlastníků nemovitostí?

Zákon o daních z příjmů

Pro kalendářní rok 2013 nalezneme podmínky pro rozdělení těchto příjmů a výdajů v § 11 ZDP. Předpokládáme, že společná nemovitost je pronajímána.

Existuje překvapivě několik možností – spoluvlastníci si je rozdělí:

  • podle jejich spoluvlastnických podílů,

nebo

  • podle písemné smlouvy „jinak“.

Je zde prostor pro optimalizaci daně z příjmů fyzických osob.

Dotaz z blogu

Jak tedy vyřešíme níže uvedený dotaz?


Dobrý den, chtěla bych se informovat, zda je možné uplatnit do výdajů pořízení žaluzií, topení a garážová vrata, když jsem společníkem nemovitosti, ale 2. společník uplatňuje odpisy. Mohu si já dát tyto věci do nákladů? Podle mého to nejde, tak bych to potřebovala potvrdit.  Předem moc děkuji…


🙃

Jde-li o spoluvlastnictví, lze tedy příjmy a výdaje rozdělit „jinak“ – podle dotazu si pouze druhý spoluvlastník uplatňuje odpisy?!

🙂

Pak je možné uzavřít písemnou smlouvu, ve které se specifikují další výdajové položky a kdo ze spoluvlastníků je uplatní.

Technické zhodnocení

Doporučujeme ještě zvážit, jestli výše uvedené položky jsou skutečně „nákladem“ – tj. opravou nebo technickým zhodnocením.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *