Spoluvlastníci nemovitostí a daň z příjmů a novela DPH

Vytvořeno | 6 ledna, 2012

Tentokrát se jedná o velmi zapeklitý dotaz, jak se dotkne novela zákona o DPH spoluvlastníků, když mají nově povinnost odvést DPH u stavebních oprav.

Rozdělme si zadání na dvě části.

Daň z příjmů

Podle příslušných ustanovení Zákona o daních z příjmů se rozdělují příjmy a výdaje mezi spoluvlastníky, zpravidla je to podle spoluvlastnických poměrů.

Pro daň z příjmů je každý z nich jedním unikátním poplatníkem daně z příjmů fyzických osob.

Nezapomeňte pro daňové přiznání mít doložené přesné údaje o rozdělení dosažených příjmů a vynaložených výdajích.


Pánové Jiří, Pavel a Petr vlastní nemovitost v poměru 20 %, 30 % a 50 %. A tímto způsobem si rozdělují příjmy a výdaje z pronájmu této nemovitosti.


🙃

Platí také, že každý z poplatníků samozřejmě sám odpovídá za splnění svých daňových povinností.

A co DPH?

Obdobně je tomu u daně z přidané hodnoty. Jedná se o samostatné daňové subjekty – pokud nevykonávají činnost ve sdružení nebo obdobné smlouvy, může se stát, že z výše uvedených tří spoluvlastníků je třeba jen jeden z nich plátcem DPH.


Pokud bude dodavatel stavebních prací poskytovat opravy pro tři daňové subjekty, viz naši spoluvlastníci, jen pro pana Petra, který je jediný z nich plátcem DPH, může uplatnit systém reverse charge.


Zde je tedy administrativa poměrně složitá a komplikovaná. Spoluvlastníci by měli včas a správně informovat své dodavatele.

2 komentářů k “Spoluvlastníci nemovitostí a daň z příjmů a novela DPH

  1. Richtrová Eliška

    Mám s dovolením dotaz:
    Daň zaplacená na Slovensku organizační složkou se započte na daň české právnické osoby jen částečně.
    Zbytek nezapočtené daně mohu dát do nákladů – na jaký účet a v jakém roce?
    Děkuji za odpověď.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *