Archiv kategorie: Příjmy FO z pronájmu

Nájem a nepeněžní výdaje

Vytvořil | Prosinec 2, 2019

Nájem a nepeněžní výdaje Titulek možná mnohé čtenáře zaskočil, ale je správný a odpovídáme na aktuální dotaz. Fyzické osoby a příjmy z nájmu Desetitisíce (statisíce?) fyzických osob nepodniká, přesto každý rok řeší, jak má správně zdanit příjmy z nájmu podle § 9 ZDP. 🙃 Dotaz Redakčně upraven: Fyzická osoba má příjmy z nájmu. Nájemce provede masivní opravy, kterými po… Zobrazit více »

Co je nákladem (výdajem) u příjmů z pronájmu?

Vytvořil | Březen 21, 2019

Reagujeme na aktuální dotaz k citlivému tématu, jak nejlépe stanovit dílčí základ daně u příjmů z pronájmu. 🙂 Přeúčtování služeb Dotaz si raději zopakujeme: Platí stále, že služby, které se přeúčtovávají nájemníkům, nepatří do příjmů a ani výdajů? Patří do této částky příspěvek na opravy, který je součástí nájemného a přeposílá se do fondu oprav? Teorie (1)… Zobrazit více »

Příjmy z pronájmů a daně Fyzické osoby

Vytvořil | Březen 28, 2018

Nejvíce dotazů je v poslední době od fyzických osob, které mají příjmy z pronájmu. Zřejmě jde také o příjmy, ze kterých se asi nejčastěji platí zbytečně daně… 🙃 Jak ušetřit na dani? 🙂 Proto znovu připomínáme několik daňových TIPů: Varianty dílčího daňového základu podle § 9 ZDP (1). Snížení příjmu o inkaso za služby (2). Volba zdanění… Zobrazit více »

Optimalizace daně u příjmů z pronájmu a fond oprav!

Vytvořil | Březen 14, 2017

Poplatníci daně z příjmů fyzických osob mají řadu možností, jak ušetřit na daních 🙂, pokud mají příjmy z pronájmu zařazené do § 9 ZDP. Na toto téma jsme uveřejnili několik článků. Výpočet daňové povinnosti Připomínáme, že Fyzická osoba si zvolí nejvýhodnější způsob stanovení Dílčího daňového základu: Paušální 30% výdaje, nebo Prokazování: „evidencí“, stačí si do sešitu zapisovat… Zobrazit více »

Služby a nájem

Vytvořil | Září 20, 2016

Vliv na DPH Vyúčtování služeb a daně U daně z příjmů, resp. účtujících nájemců zajistíme soulad mezi účetnictvím, daní z příjmů a vyúčtováním služeb velmi jednoduše. Nájemce firma Export zaúčtovala k 31. 12. 2015 dohadné položky pasivní na nevyúčtované služby související s rokem 2015. V letošním roce zúčtuje tyto dohadné položky s konkrétním vyúčtováním, rozdíl je samozřejmě daňově účinný. Vyúčtování služeb a DPH… Zobrazit více »

Spoluvlastníci a uplatnění nákladů

Vytvořil | Březen 12, 2014

Jaká pravidla platí u spoluvlastníků nemovitostí? Zákon o daních z příjmů Pro kalendářní rok 2013 nalezneme podmínky pro rozdělení těchto příjmů a výdajů v § 11 ZDP. Předpokládáme, že společná nemovitost je pronajímána. Existuje překvapivě několik možností – spoluvlastníci si je rozdělí: podle jejich spoluvlastnických podílů, nebo podle písemné smlouvy „jinak“. Je zde prostor pro optimalizaci… Zobrazit více »

Optimalizace a spoluvlastnictví

Vytvořil | Leden 7, 2014

Snížení daně je možné, ale ne ve všech případech. Spoluvlastníci Mají-li fyzické osoby příjmy jako spoluvlastnici, mohou postupovat v roce 2013, tj. v daňovém přiznání za minulý rok, podle ustanovení § 11 ZDP. O co se jedná? Spoluvlastníci si logicky rozdělují: příjmy, a výdaje, podle spoluvlastnických podílů. 🙂 Spoluvlastníci mají právo na základě písemné smlouvy si „skutečné“… Zobrazit více »

Náklady na opravy a údržbu u nájmů FO

Vytvořil | Listopad 19, 2011

Každý podnikatelský subjekt, fyzická nebo právnická osoba, vynakládá nemalé finanční prostředky na opravu a údržbu. Otázkou je, jestli je možné tyto náklady bez problémů uznat jako daňově účinné. Překvapivě je tento dotaz velmi častý. Pochybnosti jsou způsobeny skutečností, že „nikdo“ neví, co je opravou a údržbou. Je tomu tak? 🙂 Poradíme vám! Odpověď opravdu nenajdete… Zobrazit více »