Co je nákladem (výdajem u služeb) u příjmů z pronájmu?

Máte-li příjmy z nájmu zařazené do § 9 ZDP, a tak řešíte, jak to vlastně je “s těmi službami”…, jak nejlépe stanovit dílčí základ daně u příjmů z pronájmu. 🙂

Přeúčtování služeb

• Platí stále, že služby, které se přeúčtovávají nájemníkům, nepatří do příjmů a ani výdajů?

Teorie

Na první otázku je odpověď jednoduchá a jednoznačná: ANO – viz Pokyn D-59, v němž jsou jednotlivé položky vyjmenovány (dále „služby“). 🙂

• „Součástí nájemného z nemovitých věcí nebo bytů nejsou úhrady za ceny služeb spojených s jejich užíváním. Obdobně v případě nájmu nebytových prostor není součástí úhrady nájemného platba záloh nebo výdaje za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (viz občanský zákoník).
• Zálohy na služby (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které zajišťuje pronajímatel a které po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů…“.

Teorie a praxe

Nájemné je příjmem vlastníka a je pouze na jeho rozhodnutí, jak bude výdaje vykazovat!

Naše RADA

Pečlivě si včas propočítejte, jak je tomu u Vás, co je výhodnější! 🙂