Navazujeme na včerejší článek a odpovídáme na aktuální dotaz: Může se plátce i po novele účinné od 1. července 2025 rozhodnout, že nájem osvobozený bude zdaňovat? ANO Tato varianta optimalizace je zachována! Viz § 56a zákona o DPH. Například pronajímatel provádí masivní opravy, je-li nájem osvobozen, nemá nárok na odpočet. Proto raději nájem zdaní! Podmínky… Zobrazit více »
Na první pohled nepřinesla novela účinná od 1. července 2025 u nájmu nemovité věci „nic“ nového. Jedná se o § 56a zákona o DPH. ALE…! Upozorňujeme na nové definice v § 48 ZDPH, co se rozumí: tedy kritérií pro osvobození od daně. Podlahová plocha Zásadní změnu představuje také Vyhláška Ministerstva financí č. 163/2025 Sb., která… Zobrazit více »
Titulek je jasný, ale ve skutečnosti jde o velmi složitou problematiku. Plátce může u daně z přidané hodnoty optimalizovat, jde-li o nájem nemovitých věcí: Daňová optimalizace? ANO, u druhé varianty totiž nemusí plátce provádět krácení nároku na vstupu, třeba u významných oprav!🙂 Zálohový koeficient Pokud se musí nárok krátit, tak celý rok zálohovým koeficientem, i když… Zobrazit více »
Ke včerejším článku, si musíme doplnit poznámku k “nepodnikajícím” fyzickým osobám. Osoba povinná k dani Fyzické osoby s příjmy podle § 9 ZDP nerady slyší (viz aktuální dotaz), že se sice nejedná pro účely daně z příjmů „o podnikání“, ale daň z přidané hodnoty právem klasifikuje tuto činnost jako „ekonomickou“: Podle § 5/3 zákona o DPH jde mimo jiné… Zobrazit více »
V pondělí se podává daňové přiznání k DPH a může se stát, což je předmětem aktuálního dotazu, že vás čeká neplánované krácení nároku na odpočet daně! 🙃 Osvobozený nájem a přijatá zdanitelná plnění Plátce pronajal v květnu jako osvobozené plnění nemovitou věc. Toto plnění přizná v daňovém přiznání – ale eviduje také současně s tímto nájmem (a jinými zdanitelným plněním)… Zobrazit více »
Navazujeme na včerejší článek a aktuální opakující se dotazy. Novela ZDPH K paragrafu § 56a byla účinná od 1. ledna 2021, schválena byla s předstihem, ale nové omezující podmínky prostě a jednoduše byly podceněny. 🙃 Naše rada Zkontrolujte si proto, byť je to „pět minut před dvanáctou…“, jak je to u Vašich nájemních smluv. Čas máte do… Zobrazit více »
Navazujeme na včerejší článek, ve kterém jsme Vás upozornili na témata projednávaná za zářijovém Koordinačním výboru Komory daňových poradců (KOV KDP). Doplňujeme poznámky k následující oblasti. DPH: Nájem nemovitých věcí Diskuse byla uzavřena „s rozporem“… Co bylo konkrétně nejasného? Pokud byla nájemní smlouva uzavřena před 1. 1. 2021, bylo přáním na jiném KOV KDP dovodit, že… Zobrazit více »