Příjmy z nájmu FO a DPH

K optimistickým závěrům uvedených ve včerejším článku, si musíme doplnit poznámku k dotazu týkajícího se daně z přidané hodnoty!

Osoba povinná k dani

Fyzické osoby s příjmy podle § 9 ZDP nerady slyší, že se sice nejedná pro účely daně z příjmů „o podnikání“, ale daň z přidané hodnoty právem klasifikuje tuto činnost jako „ekonomickou“:

Podle § 5/3 zákona o DPH „…využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získávání pravidelného příjmu…“.

Registrace

Proto musí tato fyzická osoba, ač v pravém slova smyslu nepodniká (!), sledovat hodnoty obratu pro případnou povinnou registraci k dani z přidané hodnoty. 🙃

Naše RADA

Nezapomeňte, že kritérium pro výpočet obratu není období kalendářního roku, resp. výše obratu za takové sledované období, nýbrž „po sobě jdoucích dvanáct kalendářních měsíců…“, a tak je nutné test provádět průběžně.