Fyzické osoby, které nepodnikají a mají příjmy z nájemného podle paragrafu devět zákona o daních z příjmů, mívají problém s vyplněním daňového přiznání a s optimalizací daně.
Proto krátce upozorníme na sedm bodů, na které by se měli soustředit.
Pro výpočet dílčího daňového základu:
- Mohou si vybrat, jestli výdaje budou prokazovat nebo si zvolí 30% paušální výdaje.
Systém lze každý rok měnit.
- Nemá na to vliv způsob zdanění v § 7 ZDP.
U spoluvlastnictví musí však být rozdělování příjmů a výdajů podle podílů, pokud některý ze spoluvlastníků chce využít paušální výdaje.
- Rozumné je mít uzavřenu jasnou dohodu, jak se postupuje při rozdělení.
Při prokazování výdajů si vyberou tzv. evidenci nebo účetnictví, ale nejsou účetní jednotkou, nemají obchodní majetek podle ZDP.
- Tyto skutečnosti mají příznivý vliv na časové testy pro osvobození od daně.
Odpisy pronajímaného majetku mohou být zrychlené nebo rovnoměrné.
- Nebo daňové odpisy přerušíte, kdybyste třeba potřebovali uplatnit „staré“ daňové ztráty.
Výdajem může být i tvorba zákonné (daňové) rezervy.
- Tvoří se rovnoměrně a minimálně dva roky, finanční prostředky musí být uloženy na vázaném účtu.
Manželé se společným jměním se rozhodnou, u kterého z nich bude zdanění výhodnější.
- Každý rok to může být jinak, podle toho, co je výhodnější.
Náš TIP
Podívejte se také na vzorovou ukázku k videu k DPFO 2025, obsahuje návody:
- JAK vyplnit daňové přiznání. 🙂
- A mnoho dalších variant, JAK ušetřit na dani! 🙂