Několikrát jsme již řešili, za jakých podmínek je osvobozen prodej nemovitosti fyzickou osobou. 🙂
Časový test
Existují dvě lhůty:
- Kratší dvouletá, podle § 4/1/a zákona o daních z příjmů, pokud poplatník měl zde „…bydliště po dobu 2 let bezprostředně prodejem…“
nebo
- pětiletá, § 4/1/b ZDP.
Citujeme jen část:
- „…Dobrý den, v loňském červnu 2019 jsme koupili s přítelem dům. Je v něm trvale přihlášen přítel a já mám trvalé bydliště se svými dcerami na jiné adrese. Dům byl napsán na mě… Ptám se na možnost, pokud se s přítelem vezmeme, bude stačit v případě společného vlastnictví domu doba od koupi 2 roky, abychom nemuseli platit vysokou daň státu?“
Řešení
Podle zadání je vlastníkem jenom paní Jitka, je poplatníkem daně z nemovitostí a při prodeji daně z příjmů fyzických osob.
Opravdu platí pro manžele, že stačí splnit podmínku u jednoho z nich. Podmínkou je však „společné jmění“! 🙂
Naše RADA
V zákoně o daních z příjmů je uvedeno „bydliště“, ne vždy se jedná se o „trvalé bydliště“, viz zítřejší článek. 🙂
Dotaz na BLOGu:
Je pravdou, že se zhoršují podmínky pro osvobozený prodej bytů aj.?
ADKA:
Máte pravdu, více v úterním článku.
Pan M.
Jak je to s novým desetiletým testem, když jsme nemovitost pořídili v roce 2015?
ADKA
Odpověď naleznete v zítřejším článku.