Uvádíme základní informaci k této významné novele, a to k dodání nemovité věci (problematice nájmů a sazeb daně se věnují další následující články).
Lhůta a Osvobození nebo zdanění?
Nejdříve se zaměříme na časový test pro možnost osvobození, do 30. června 2025 jsme sledovali pětiletou lhůtu.
Od 1. července 2025 platí dvouletá!
První dodání?
A nově řešíme pouze tzv. první dodání, které nazýváme prvovýstavbou.
Příklad
Pokud plátce pořídil nemovitou věc v červenci 2025, její první prodej ve dvouleté lhůtě (přesněji 24 kalendářních měsíců) se zdaní.
Kdyby tomu bylo například v lednu 2026, zatíží se platnou sazbou daně.
Ale další prodej této nemovité věci, třeba v květnu 2027 (stále v dvouleté lhůtě!) je osvobozen od daně (pokud se nevyužije „optimalizační výjimka“ – viz zítřejší článek).
Naše RADA
Vážení,
musíme zdůraznit, že nová pravidla platí „ihned“, tedy i pro nedokončené investice apod.