Nájem a nepeněžní výdaje

Nájem a nepeněžní výdaje

Titulek možná mnohé čtenáře zaskočil, ale je správný – také u § 9 ZDP existují komplikované situace.

Fyzické osoby a příjmy z nájmu

Desetitisíce (statisíce?) fyzických osob nepodniká, přesto každý rok řeší, jak má správně zdanit příjmy z nájmu podle § 9 ZDP. 🙃

Modelová situace

• • Fyzická osoba má příjmy z nájmu.
  • Nájemce provede masivní opravy, kterými po dohodě s pronajímatelem uhradí nájemné.
  • JAK se stanoví dílčí daňový základ u pronajímatele?

Řešení

Je překvapivě jednoduché. 🙂

Předpokládáme, že pronajímatel výdaje prokazuje, a tak:

• jeho příjmem je nájemné, byť hrazené nepeněžní formou (opravami), a
• současně může částku oprav uplatnit jako „nepeněžní výdaj“.

Naše RADA

Uvedený postup je pro tyto výdaje uveden přímo  Pokynu D-59, k § 24/1 v poznámce č. 1.