Příjmy z nájmu FO a DPH

Ke včerejším článku, si musíme doplnit poznámku k “nepodnikajícím” fyzickým osobám.

Osoba povinná k dani

Fyzické osoby s příjmy podle § 9 ZDP nerady slyší (viz aktuální dotaz), že se sice nejedná pro účely daně z příjmů „o podnikání“, ale daň z přidané hodnoty právem klasifikuje tuto činnost jako „ekonomickou“:

Podle § 5/3 zákona o DPH jde mimo jiné o „…využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získávání pravidelného příjmu…“.

Registrace

Proto musí tato fyzická osoba, ač v pravém slova smyslu nepodniká (!), sledovat průběžně hodnoty obratu pro případnou povinnou registraci k dani z přidané hodnoty. 🙃

Naše RADA

Nezapomeňte, že kritérium pro výpočet obratu není období kalendářního roku, resp. výše obratu za takové sledované období, nýbrž „po sobě jdoucích dvanáct kalendářních měsíců…“, a tak je nutné test kontrolovat, nyní například za září 2023 až srpen 2024!

ALE na závěr dobré zprávy 🙂(!):

Obrat pro registraci je vskutku vysoký…, 2 000 000 Kč.

A kdyby byly nájmy podle klasifikace DPH “všechny” osvobozeným plněním, povinnost registrace nevzniká.